Служба технического заказчика

Согласно новым требованиям Градостроительного Кодекса РФ (п. 22 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ):

Технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика … Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

На сегодняшний день Технический заказчик должен состоять в трех видах СРО:

— по инженерным изысканиям;

— по проектированию;

— по строительству.

Застройщик заказывает изыскательские, проектные, строительные работы. Нововведение в законодательство учитывает надзор за всеми периодами строительства объекта, поэтому Застройщик должен иметь специалистов по надзору за всеми тремя видами деятельности, либо заключить договор с Техническим заказчиком.

Наличие допуска СРО по строительству не дает право осуществлять функции технического надзора за строительством. Виды работ отменены. Лицо, являющийся членом СРО по строительству, имеет право выполнять подрядные работы. Для возможности осуществления технического надзора за строительством необходимо состоять во всех трех видах СРО.

ООО ПИИ «АрхПроектИзыскания» имеет все три вида Допуска, полноправно осуществляет функции Технического заказчика.

1) СРО по инженерным изысканиям (АСРО «МежРегионИзыскания, г. Санкт-Петербург) – номер в реестре №572 от 15.11.2017г.

2) СРО по проектированию (АСРО «ПОПМО «Мособлпрофпроект», Московская область) — номер в реестре №1111 т 10.04.2018г.

3)  СРО по строительству (АСРО «Коммунжилремстрой») – номер в реестре 596 от 13.04.2018г.

С 1 июля 2017 Застройщик обязан:

—  либо нанять Техзаказчика, имеющего членство в трех СРО;

— либо вступить во все три СРО самому для того, чтобы иметь законную возможность подписывать договоры генподряда и генпроектирования.

ООО ПИИ «АрхПроектИзыскания» подготавливает объекты строительства к сдаче под ключ, ведет технический надзор за строительством, в том числе:

— получение разрешения на строительство:

— ежедневный надзор за ведением строительно-монтажных работ;

— проверка качества выполнения работ;

— комплектация исполнительной документации;

— ведение лабораторного контроля;

— ведение геодезического контроля;

— принятие построенного объекта от генподрядчика (в соответствии с 384-ФЗ статьи 39 частей 1, 4, 5 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»);

— передача завершенного объекта строительства застройщику с подготовкой заключения о параметрах построенного объекта, описанием качества выполненных работ, приложением протоколов лабораторного, геодезического контроля, комплектом исполнительной документации;

— получение заключения о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации и техническим регламентам;

— ввод объекта в эксплуатацию.

Все специалисты состоят в национальном реестре НОСтрой.